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房產過戶(轉名/加名/除名)

安全準確的房產過戶

在加州，房產過戶涉及法律文件和嚴格的房產稅法規。處理不當可能導致意想不到的稅務後果、爭議或法律問題。

東方事務所專注於協助家庭安全地完成房產過戶，並確保您了解並充分利用房產稅重新評估的各項優惠政策。

Contact Us

我們如何為您提供協助

文件準備

我們負責準備所有必要的房產過戶文件，包括：
  • 產權轉讓契約 (Grant Deeds)
  • 放棄產權契約 (Quitclaim Deeds)
  • 其他相關房產過戶文件
 
我們確保每份文件準確無誤、符合法律規定且無任何爭議。

縣級登記協助

我們會幫助您完成縣級登記流程，並確保所有文件都得到妥善登記，使您的房產過戶順利合法。

房產稅重新評估豁免

加州房產稅通常基於市場價值徵收，但某些類型的房產轉讓可享有重新評估豁免。充分利用您的免稅額度，避免不必要的稅負。

常見豁免包括：

  • 夫妻之間的房產轉讓：通常免於重新評估。(注意: 如果其中一方不是美國公民或綠卡身份, 有可能產生嚴重的稅務後果)

 

  • 父母與子女/祖父母與孫子女之間的房產轉讓：
  • 2021年2月16日之前：根據第58號提案/第193號提案可享有豁免
  • 2021年2月16日之後（第19號提案）：
  1. 僅主要住所符合條件，且
  2. 子女必須將該房產作為其主要住所並遵守所有截止日期，並且
  3. 超過原評估價值100萬美元的部分可能需要重新評估

 

  • 共同所有人之間的房產轉讓：
  • 如果兩位共同所有人共同居住，其中一位去世，將其份額轉讓給在世的共同所有人可能符合房產稅重新評估豁免的條件。

 

我們協助提供指導，準備文件（例如，父母與子女之間房產轉讓的重新評估豁免申請表），並確保這些文件在縣記錄員辦公室正確登記。

常見問題 (FAQ)

我們會根據您的具體情況準備產權轉讓契約、放棄產權契約及其他產權轉讓文件。每份文件都經過仔細檢查，確保符合法律規定、準確無誤、清晰明了，最大限度地減少糾紛和錯誤。

在加州，某些類型的房產轉讓可享有房產稅重新評估豁免：
  • 夫妻之間
  • 父母向子女或祖父母轉讓房產給孫子女（須遵守加州第58/193號提案或第19號提案的規定）
  • 共同所有人過世後的房產轉讓
 
我們將協助您了解一般資格要求，準備必要的表格，並按時提交，以確保您能享受這些豁免。

  • Grant Deed：在提供某些保證的情況下轉讓財產，包括保證該財產沒有未揭露的留置權，且贈與人擁有清晰的所有權。

  • Quitclaim Deed：轉讓贈與人目前擁有的所有權益，但不保證有留置權或所有權問題。

不一定。只要契約已妥善簽署、公證並登記，即可提交到縣記錄官辦公室。

我們可以與公證員協調，確保所有簽名和文件齊全後再提交。

每個縣的情況都不一樣。通常情況下，大多數轉帳會在1-3週內完成登記，但我們會確認整個流程無誤，以避免因錯誤而延誤。

歡迎隨時和我們聯系!

信箱：johnny@eastbayoriental.com

電話：510-626-0770

如需即時協助，請使用我們網站上的線上聊天功能。

如果您在本地，歡迎蒞臨我們的辦公室：

Oakland (屋崙華埠)

地址: 373 9th St, Suite #504, Oakland, CA 94607

電話: 510-626-0770

San Francisco (三藩市華埠)

地址:157 Waverly Place 3F, San Francisco, CA 94108

電話: 415-788-0203

我們歡迎您直接前來，但提前聯繫我們有助於我們了解您的需求，並提供高效、個人化的服務。